L'gevolazione delle aree soggette a piani particolareggiati compete solo all'acquirente

La Cassazione con la sentenza 13173 depositata il 25 luglio 2012 ha ribadito che nel caso in cui l'acquirente abbia richiesto l'agevolazione dell'1% per l'acquisto di un'area soggetta a piano particolareggiato, questi deve eseguire l'attività edificatoria entro i 5 anni (ora 8), non potendo spostarsi la realizzazione sull'acquirente.
Pertanto nel caso in cui si sia venduta l'area prima dello sfruttamento, il beneficio è revocato e si applica la tassazione ordinaria.
E' la terza volta che viene confermato il medesimo orientamento dalla Corte suprema (Cass. 18679/2010 e Cass. 7438/2009), in contrasto  con numerosi pronunziati delle Corti di merito che ritenevano sufficiente la realizzazione della costruzione, indipendentemente dal soggetto realizzatore (così: CTP di Parma n. 156/2006; CTP di Reggio Emilia n. 23/2005 e n. 8/2009; CTP di Ravenna n. 222/2005; CTP di Treviso n. 87/2006, n. 94/2007 e n. 99/2007; CTR di Venezia Mestre n. 7/2009 e n. 28/2008).
Conseguentemente si può asserire con relativa certezza che chi acquista invocando detto beneficio deve portare a termine l'edificazione entro il termine previsto dalla norma.
Ora la materia risulta disciplinata dall'art. 1 della tariffa Parte prima allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 e  art. 1- bis della Tariffa annessa al Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta ipotecaria e catastale di cui al D.L.vo 3 ottobre 1990 n. 347.

TASSI DI INTERESSE SOGLIA (APPLICAZIONE DAL 1° LUGLIO FINO AL 30 SETTEMBRE 2012)

RILEVAZIONE DEI TASSI DI INTERESSE EFFETTIVI GLOBALI MEDI AI FINI DELLA LEGGE SULL'USURA 

MEDIE ARITMETICHE DEI TASSI SULLE SINGOLE OPERAZIONI DELLE BANCHE E DEGLI INTERMEDIARI FINANZIARI NON BANCARI, CORRETTE PER LA VARIAZIONE DEL VALORE MEDIO DEL TASSO APPLICATO ALLE OPERAZIONI DI RIFINANZIAMENTO PRINCIPALI DELL'EUROSISTEMA

PERIODO DI RIFERIMENTO DELLA RILEVAZIONE: 1° GENNAIO - 31 MARZO 2012

APPLICAZIONE DAL 1° LUGLIO FINO AL 30 SETTEMBRE 2012

CATEGORIE DI OPERAZIONI	CLASSI DI IMPORTO in unità di euro	TASSI MEDI (su base annua)	TASSI SOGLIA (su base annua)
APERTURE DI CREDITO IN CONTO CORRENTE	fino a 5.000 oltre 5.000	11,24 9,93	18,0500 16,4125
SCOPERTI SENZA AFFIDAMENTO	fino a 1.500 oltre 1.500	14,48 14,30	22,1000 21,8750
ANTICIPI E SCONTI COMMERCIALI	fino a 5.000 da 5.000 a 100.000 oltre 100.000	7,92 7,47 5,43	13,9000 13,3375 10,7875
FACTORING	fino a 50.000 oltre 50.000	6,44 4,66	12,0500 9,8250
CREDITI PERSONALI		12,34	19,4250
ALTRI FINANZIAMENTI ALLE FAMIGLIE E ALLE IMPRESE		10,79	17,4875
PRESTITI CONTRO CESSIONE DEL QUINTO DELLO STIPENDIO E DELLA PENSIONE	fino a 5.000 oltre 5.000	12,43 11,69	19,5375 18,6125
LEASING AUTOVEICOLI E AERONAVALI	fino a 25.000 oltre 25.000	9,82 8,54	16,2750 14,6750
LEASING IMMOBILIARE - A TASSO FISSO - A TASSO VARIABILE		8,07 5,81	14,0875 11,2625
LEASING STRUMENTALE	fino a 25.000 oltre 25.000	10,26 7,74	16,8250 13,6750
CREDITO FINALIZZATO ALL'ACQUISTO RATEALE	fino a 5.000 oltre 5.000	12,41 10,67	19,5125 17,3375
CREDITO REVOLVING	fino a 5.000 oltre 5.000	17,10 12,08	25,1000 19,1000
MUTUI CON GARANZIA IPOTECARIA - A TASSO FISSO - A TASSO VARIABILE		5,51 4,34	10,8875 9,4250

AVVERTENZA: AI FINI DELLA DETERMINAZIONE DEGLI INTERESSI USURARI AI SENSI DELL'ART. 2 DELLA LEGGE N.108/96, I TASSI RILEVATI DEVONO ESSERE AUMENTATI DI UN QUARTO CUI SI AGGIUNGE UN MARGINE DI ULTERIORI 4 PUNTI PERCENTUALI, LA DIFFERENZA TRA IL LIMITE E IL TASSO MEDIO NON PUO' SUPERARE GLI 8 PUNTI PERC.LI.

Le categorie di operazioni sono indicate nel Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 23 settembre 2011 e nelle Istruzioni applicative della Banca d'Italia pubblicate nella Gazzetta Ufficiale n. 200 del 29 agosto 2009.